제주 일도1동 전통시장·원도심 상업시설 지붕 태양광｜동문시장·산지천권 검토

시장 전체와 개별 점포의 권리를 먼저 나눕니다

동문재래시장 공식 안내는 큰 규모와 여러 출입구, 주·야간 이용이 겹치는 운영 특성을 보여줍니다. 그러나 같은 시장 이름 아래 아케이드, 개별 상가, 공영주차장, 인접 상업건물이 서로 다른 소유·관리·건축물일 수 있습니다.

건축물대장·등기·집합건축물 전유·공용부분과 상인회 의결, 공유재산·보조금 조건을 대조합니다. 임의 증축된 차양이나 노후 아케이드는 설치면적에서 제외하고 적법화·개보수 계획을 먼저 확인합니다.

영업·피난·하역이 끊기지 않는 지붕 배치를 만듭니다

식품점포 냉장기, 환기팬, 실외기, 배기구와 시장의 방화구획·연기배출·소방활동 통로는 모듈 면적보다 우선합니다. 야간영업과 새벽 하역이 있으면 크레인·낙하물 통제와 정전시간을 점포별로 나눕니다.

산지천 인접 저지대는 공식 재해지도와 현장 배수·전기실 높이를 확인합니다. 침수 가능 지점의 인버터·접속함·비상개폐기는 지상 배치부터 재검토하고, 염해·강풍·부식은 구조·전기 설계자가 실측조건으로 계산합니다.

공용전력과 점포전력을 섞지 않고 계통을 확인합니다

시장의 냉장·조명·환기·주차 공용부하는 낮과 야간에 다르고 점포마다 수전계약이 분리될 수 있습니다. 계량기별 12개월 시간대 자료로 실제 낮 시간 자가소비량을 산정합니다.

판매형 또는 공동 자가소비 구상은 한전 접속검토와 구내배선·계량·보호협조, 전기사용계약 주체를 확인해야 합니다. 점포 수나 시장 유동인구만으로 발전량·절감액·수익률을 만들지 않습니다.

제주시 일도1동에서 확인할 조례·법령·정책

아래 항목은 계약 전 확인 순서를 정리한 것입니다. 조례와 지원사업은 개정되거나 예산이 소진될 수 있으므로 신청일 기준 원문과 관할기관 답변을 최종 기준으로 사용합니다.

계통연계와 수익은 두 개의 시나리오로 계산합니다

수익표에는 발전량, 전력가격 또는 절감단가, 공사비, 구조보강비, 계통비, 금융비, 보험·세금·운영관리비와 인버터 교체비를 포함합니다. 기준·보수·스트레스 세 가지 시나리오를 만들고 특정 수익률을 보장하지 않습니다.

상담부터 준공까지의 권장 순서

1. 주소·권리관계 확인지번, 소유자, 임대차, 건축물대장과 실제 현황을 맞춥니다.
2. 조례·토지·관리계획 검토현행 조례, 토지이음, 산업단지·성장관리·국가유산 등 중첩계획을 확인합니다.
3. 현장과 구조 조사지붕, 철골, 방수, 배수, 음영, 소방동선과 공사차량 접근을 확인합니다.
4. 계통·전력부하 검토판매형 접속조건과 자가소비형 부하를 각각 검토합니다.
5. 배치·발전량·사업성 비교가능면적과 손실률, 구조보강·계통비를 포함해 세 가지 시나리오를 만듭니다.
6. 인허가·계약·시공책임주체, 불허·지연 시 정산, 장비사양, 보증과 준공서류를 계약서에 적습니다.

제주시 일도1동 상담 전에 준비하면 좋은 자료

• 시장동별 건축물대장·등기·집합건축물·지붕권리 자료
• 용도지역·원도심·국가유산·산지천 재해 확인도
• 철골·패널·아케이드 구조·풍압·내화·방수 검토서
• 피난·소방·하역·냉장·환기·간판·크레인 통제도
• 공용·점포 계량점별 12개월 시간대 전력자료
• 한전 접속·상인회 의결·영업손실·상품·누수·화재 보험계약

자료가 전부 없어도 주소와 현장 사진으로 1차 검토를 시작할 수 있습니다. 다만 구조·계통·허가를 확정하려면 원본 서류와 관할기관 확인이 필요합니다.