제주 일도2동 공동주택·생활SOC시설 지붕 태양광｜신산공원·고마로권 검토

공동주택 의결과 공공시설 결정을 따로 진행합니다

아파트·연립주택은 공용지붕의 사용권, 관리규약, 입주자 의결과 장기수선계획을 확인합니다. 주민센터·도서관·체육관 같은 생활SOC는 소유기관, 운영수탁, 공유재산·보조금 재산, 공공계약 절차가 별개입니다.

한 필지의 주거동·상가동·관리동이라도 수전과 건축물이 다르면 지붕권리와 자가소비 대상을 구분합니다. 과거 방수공사·옥상임대·통신설비 계약도 태양광 배치 전에 확인합니다.

학교·공원권의 재난대피와 생활동선을 보존합니다

제주 공식 지진대피 안내는 일도2동 공원·학교가 재난대피 생활권임을 보여줍니다. 이는 개별 지붕의 설치 금지·허용을 뜻하지 않지만, 크레인·가설울타리·공사차량이 대피·통학·소방 동선을 막지 않아야 한다는 운영 조건을 만듭니다.

옥상 피난, 물탱크, 승강기 기계실, 급배수·실외기와 장스팬 체육관 구조를 실측합니다. 방수층 천공과 태풍 풍압, 낙하물·감전 방지는 구조·전기·소방 책임자가 승인합니다.

공용전력 자가소비와 판매형을 계량점에서 구분합니다

승강기·급수펌프·주차·공용조명은 낮 부하가 있지만 단지별 계약과 계량방식이 다릅니다. 생활SOC도 수업·체육·행사 시간에 따라 부하가 달라 12개월 시간대 자료가 필요합니다.

한전 접속검토에서 선로·변압기·계량·역송·보호협조를 확인하고, 비상발전기·소방부하와 태양광 회로를 임의로 묶지 않습니다. 세대 수나 시설 연면적만으로 절감률을 확정하지 않습니다.

제주시 일도2동에서 확인할 조례·법령·정책

아래 항목은 계약 전 확인 순서를 정리한 것입니다. 조례와 지원사업은 개정되거나 예산이 소진될 수 있으므로 신청일 기준 원문과 관할기관 답변을 최종 기준으로 사용합니다.

계통연계와 수익은 두 개의 시나리오로 계산합니다

수익표에는 발전량, 전력가격 또는 절감단가, 공사비, 구조보강비, 계통비, 금융비, 보험·세금·운영관리비와 인버터 교체비를 포함합니다. 기준·보수·스트레스 세 가지 시나리오를 만들고 특정 수익률을 보장하지 않습니다.

상담부터 준공까지의 권장 순서

1. 주소·권리관계 확인지번, 소유자, 임대차, 건축물대장과 실제 현황을 맞춥니다.
2. 조례·토지·관리계획 검토현행 조례, 토지이음, 산업단지·성장관리·국가유산 등 중첩계획을 확인합니다.
3. 현장과 구조 조사지붕, 철골, 방수, 배수, 음영, 소방동선과 공사차량 접근을 확인합니다.
4. 계통·전력부하 검토판매형 접속조건과 자가소비형 부하를 각각 검토합니다.
5. 배치·발전량·사업성 비교가능면적과 손실률, 구조보강·계통비를 포함해 세 가지 시나리오를 만듭니다.
6. 인허가·계약·시공책임주체, 불허·지연 시 정산, 장비사양, 보증과 준공서류를 계약서에 적습니다.

제주시 일도2동 상담 전에 준비하면 좋은 자료

• 집합건축물대장·등기·관리규약·입주자 의결자료
• 공유재산·위수탁·보조금·교육시설 사용권한 자료
• 옥상·체육관 구조·풍압·방수·난간 검토서
• 피난·통학·소방·물탱크·통신·실외기·크레인 통제도
• 공용·시설 계량점별 12개월 시간대 전력자료
• 한전 접속·수업·행사 통제·누수·낙하물·철거 보험계약

자료가 전부 없어도 주소와 현장 사진으로 1차 검토를 시작할 수 있습니다. 다만 구조·계통·허가를 확정하려면 원본 서류와 관할기관 확인이 필요합니다.