제주 용담1동 복지·주거복합시설 지붕 태양광｜서문시장·한천권 검토

복지시설과 주거동의 권한·전력을 분리합니다

복지회관·돌봄시설은 공공재산·민간위탁·보조금 재산일 수 있고, 주거복합은 공동주택 공용부분과 상가 임대차·관리단 의결이 적용될 수 있습니다. 한 건물처럼 보여도 권한과 계량점이 다르면 별도 사업으로 봅니다.

옥상 방수·승강기·물탱크 개보수 일정과 기존 통신·임대계약을 확인합니다. 지붕 사용기간보다 시설 리모델링·재건축 계획이 짧으면 철거·원상복구 조건을 먼저 정합니다.

이동약자 피난과 한천 재해를 설계의 전제로 둡니다

고령자·장애인·돌봄 이용자는 공사 소음·분진·엘리베이터 정전·임시통로 변화에 더 취약할 수 있습니다. 구급차·보호자 차량·소방 접근과 피난보조 공간을 크레인·자재 적치보다 우선합니다.

한천·용연 인접 여부와 지하 전기실·배수펌프·차수 상태를 공식 재해지도와 현장으로 확인합니다. 인버터·접속반·비상차단기는 침수·구급동선을 피하고 유지관리자가 접근할 수 있게 합니다.

급탕·승강기·돌봄 중요부하를 구분합니다

급탕·주방·세탁·승강기·공용조명·돌봄장비는 운전시간이 다릅니다. 세대·상가·복지시설 계량점을 나눠 12개월 시간대 부하로 자가소비를 계산합니다.

한전 접속·역송·계량·보호협조를 확인하고, 계통연계형 태양광을 의료·돌봄 비상전원으로 간주하지 않습니다. 발전기·UPS·중요회로는 별도 전기설계가 필요합니다.

제주시 용담1동에서 확인할 조례·법령·정책

아래 항목은 계약 전 확인 순서를 정리한 것입니다. 조례와 지원사업은 개정되거나 예산이 소진될 수 있으므로 신청일 기준 원문과 관할기관 답변을 최종 기준으로 사용합니다.

계통연계와 수익은 두 개의 시나리오로 계산합니다

수익표에는 발전량, 전력가격 또는 절감단가, 공사비, 구조보강비, 계통비, 금융비, 보험·세금·운영관리비와 인버터 교체비를 포함합니다. 기준·보수·스트레스 세 가지 시나리오를 만들고 특정 수익률을 보장하지 않습니다.

상담부터 준공까지의 권장 순서

1. 주소·권리관계 확인지번, 소유자, 임대차, 건축물대장과 실제 현황을 맞춥니다.
2. 조례·토지·관리계획 검토현행 조례, 토지이음, 산업단지·성장관리·국가유산 등 중첩계획을 확인합니다.
3. 현장과 구조 조사지붕, 철골, 방수, 배수, 음영, 소방동선과 공사차량 접근을 확인합니다.
4. 계통·전력부하 검토판매형 접속조건과 자가소비형 부하를 각각 검토합니다.
5. 배치·발전량·사업성 비교가능면적과 손실률, 구조보강·계통비를 포함해 세 가지 시나리오를 만듭니다.
6. 인허가·계약·시공책임주체, 불허·지연 시 정산, 장비사양, 보증과 준공서류를 계약서에 적습니다.

제주시 용담1동 상담 전에 준비하면 좋은 자료

• 공유재산·위수탁·보조금·집합건물·의결·임대차 자료
• 한천·용연·해안·국가유산·재해·용도지역 확인도
• 구조·풍압·방수·난간·노후도 검토서
• 이동약자 피난·구급·소방·승강기·급탕·크레인 통제도
• 세대·상가·복지·중요부하별 시간대 전력·비상전원 자료
• 한전 접속·돌봄중단·의료장비·누수·정전·철거 보험계약

자료가 전부 없어도 주소와 현장 사진으로 1차 검토를 시작할 수 있습니다. 다만 구조·계통·허가를 확정하려면 원본 서류와 관할기관 확인이 필요합니다.