전남광주통합특별시 광양시 황금동 광양항 동측배후단지 냉동·상온 물류센터 지붕 태양광 설치｜항만 임대·강풍염해·냉동부하·물류동선을 보는 검토

항만·자유무역지역 계약과 옥상 사용권을 먼저 확인합니다

해양수산부 2026년 공고는 광양항 배후단지 자유무역지역 통제시설 운영을 보여줍니다. 개별 물류센터의 옥상 사용을 허용하는 문서는 아니므로 항만공사·임대차·보세·시설변경 승인과 담보·보험을 확인합니다.

동측·서측·세풍 배후단지 구분과 실제 지번을 먼저 확정합니다. 명칭이 다르거나 관리기관 회신이 없는 경우 재확인 필요로 표시하고 다른 구역 공고를 자동 적용하지 않습니다.

냉동기계실과 항만 강풍·염해를 구조에 반영합니다

냉매 종류와 충전량, 압축기·응축기·냉각탑·배관·감지·환기·비상차단을 실제 설비도서로 확인합니다. 리퍼플러그·비상전원과 태양광 회로를 분리합니다.

구조기술자가 장스팬 트러스·퍼린·샌드위치패널·기초, 염해·결로·누수와 해안 풍하중을 계산합니다. 도크·컨테이너·트레일러·소방·양중 동선을 침범하지 않습니다.

냉동·제상 부하와 임대잔여기간을 같이 계산합니다

냉동·제상·도크·WMS·조명·리퍼플러그의 15분 부하를 계절·시간대별로 나눕니다. 상온동과 냉동동 수전점이 다르면 각각 계산합니다.

한전 접속과 구조보강·부식대책·보험·항만 승인기간, 임대잔여기간과 원상복구를 사업성에 포함합니다. 정전 시 식품·화물 온도와 비상운전 책임도 계약에 적습니다.

전남광주통합특별시 광양시 황금동 광양항 동측배후단지에서 확인할 조례·법령·정책

아래 항목은 계약 전 확인 순서를 정리한 것입니다. 조례와 지원사업은 개정되거나 예산이 소진될 수 있으므로 신청일 기준 원문과 관할기관 답변을 최종 기준으로 사용합니다.

계통연계와 수익은 두 개의 시나리오로 계산합니다

수익표에는 발전량, 전력가격 또는 절감단가, 공사비, 구조보강비, 계통비, 금융비, 보험·세금·운영관리비와 인버터 교체비를 포함합니다. 기준·보수·스트레스 세 가지 시나리오를 만들고 특정 수익률을 보장하지 않습니다.

상담부터 준공까지의 권장 순서

1. 주소·권리관계 확인지번, 소유자, 임대차, 건축물대장과 실제 현황을 맞춥니다.
2. 조례·토지·관리계획 검토현행 조례, 토지이음, 산업단지·성장관리·국가유산 등 중첩계획을 확인합니다.
3. 현장과 구조 조사지붕, 철골, 방수, 배수, 음영, 소방동선과 공사차량 접근을 확인합니다.
4. 계통·전력부하 검토판매형 접속조건과 자가소비형 부하를 각각 검토합니다.
5. 배치·발전량·사업성 비교가능면적과 손실률, 구조보강·계통비를 포함해 세 가지 시나리오를 만듭니다.
6. 인허가·계약·시공책임주체, 불허·지연 시 정산, 장비사양, 보증과 준공서류를 계약서에 적습니다.

전남광주통합특별시 광양시 황금동 광양항 동측배후단지 상담 전에 준비하면 좋은 자료

• 항만·자유무역지역 지번·관리·시설변경 자료
• 임대차·보세·담보·옥상동의·원상복구·보험
• 냉매·압축기·응축기·감지·환기·비상전원
• 트러스·패널·풍하중·염해·결로·방수 조사
• 컨테이너·리퍼·도크·트럭·소방·양중 동선
• 15분 부하·접속·온도보존·임대잔여기간 사업성

자료가 전부 없어도 주소와 현장 사진으로 1차 검토를 시작할 수 있습니다. 다만 구조·계통·허가를 확정하려면 원본 서류와 관할기관 확인이 필요합니다.