제주 삼도1동 노후주거·근린상업시설 지붕 태양광｜전농로·한천권 검토

지붕 면적보다 적법성과 소유권을 먼저 확인합니다

노후 원도심 건물은 옥탑·차양·창고·계단실이 건축물대장과 다를 수 있고, 다가구·다세대·점포가 지붕과 전기를 함께 쓰는 방식도 제각각입니다. 현장 사진만으로 설치 가능 면적을 확정하지 않습니다.

대장·등기·위반건축물 표기, 공유부분 의결과 임대차·재건축 계획을 확인합니다. 적법하지 않거나 철거 예정인 구조, 방수 수명이 짧은 면은 태양광보다 보수·적법화 판단을 앞세웁니다.

한천과 좁은 골목의 재해·공사 접근을 같이 봅니다

한천과 저지대 영향은 공식 재해지도, 필지 고도, 배수구·지하실·전기실 위치로 확인합니다. 재해지도에 인접했다는 이유만으로 설치 가능·불가를 단정하지 않고 현장과 관계기관 자료를 재확인합니다.

좁은 골목은 크레인 아웃트리거, 모듈 양중, 소방차·주민 통행과 전선 간섭이 사업비와 공사 가능시간을 좌우합니다. 낙하물·분진·소음 통제와 임시 피난경로를 도면으로 만듭니다.

세입자 부하와 건물 공용부하를 분리합니다

상가 냉장·조리·공조와 주거 세대의 시간대 부하는 다릅니다. 태양광을 어느 계량점에 연결하고 누가 전기요금 절감 혜택을 갖는지 계약 전에 정합니다.

한전 접속·역송·계량·보호협조와 노후 인입선·분전반·접지 상태를 확인합니다. 지붕면적이나 세대 수만으로 자가소비·수익률을 산정하지 않습니다.

제주시 삼도1동에서 확인할 조례·법령·정책

아래 항목은 계약 전 확인 순서를 정리한 것입니다. 조례와 지원사업은 개정되거나 예산이 소진될 수 있으므로 신청일 기준 원문과 관할기관 답변을 최종 기준으로 사용합니다.

계통연계와 수익은 두 개의 시나리오로 계산합니다

수익표에는 발전량, 전력가격 또는 절감단가, 공사비, 구조보강비, 계통비, 금융비, 보험·세금·운영관리비와 인버터 교체비를 포함합니다. 기준·보수·스트레스 세 가지 시나리오를 만들고 특정 수익률을 보장하지 않습니다.

상담부터 준공까지의 권장 순서

1. 주소·권리관계 확인지번, 소유자, 임대차, 건축물대장과 실제 현황을 맞춥니다.
2. 조례·토지·관리계획 검토현행 조례, 토지이음, 산업단지·성장관리·국가유산 등 중첩계획을 확인합니다.
3. 현장과 구조 조사지붕, 철골, 방수, 배수, 음영, 소방동선과 공사차량 접근을 확인합니다.
4. 계통·전력부하 검토판매형 접속조건과 자가소비형 부하를 각각 검토합니다.
5. 배치·발전량·사업성 비교가능면적과 손실률, 구조보강·계통비를 포함해 세 가지 시나리오를 만듭니다.
6. 인허가·계약·시공책임주체, 불허·지연 시 정산, 장비사양, 보증과 준공서류를 계약서에 적습니다.

제주시 삼도1동 상담 전에 준비하면 좋은 자료

• 건축물대장·등기·위반건축물·공유부분·임대차 자료
• 용도지역·한천 재해·국가유산·재건축 계획 확인도
• 균열·철근부식·내진·풍압·방수·난간 구조검토서
• 골목·피난·소방·크레인·물탱크·가스·실외기 통제도
• 세대·점포·공용 계량점별 시간대 전력·노후배선 자료
• 한전 접속·세입자 피해·누수·하자·철거·재건축 보험계약

자료가 전부 없어도 주소와 현장 사진으로 1차 검토를 시작할 수 있습니다. 다만 구조·계통·허가를 확정하려면 원본 서류와 관할기관 확인이 필요합니다.