서귀포시 성산읍 신산리 해안카페·마을공동시설 지붕 태양광｜공동소유·주방부하·해안 염해 검토

공동시설은 소유자 한 명의 동의로 끝나지 않을 수 있습니다

토지·건물 소유자, 마을회, 운영법인과 카페 임차인이 다르면 설치·수익·유지관리·철거 권한도 나뉩니다. 정관과 회의록, 임대차 기간, 공용전기 계량 위치를 확인하고 의사결정 절차를 서면으로 남깁니다.

전력판매 또는 자가소비 절감분을 누구에게 귀속할지, 지붕 누수와 영업손실·건물 매각·임대차 종료 시 책임을 계약서에 적습니다. 주민 설명은 예상 수익률을 과장하지 않고 부하·계통·보수적 비용이 확인된 뒤 진행합니다.

카페와 마을회관은 사용 시간이 다릅니다

카페는 제빙기·냉장고·커피기기·주방배기 부하가 영업시간에 집중되고 공동시설은 회의·행사 때 냉난방·조명이 급증합니다. 계량이 합쳐져 있다면 15분 부하와 운영일지를 대조해 낮 시간 자가소비량을 계산합니다.

주방 배기구·기름·열기와 모듈·케이블을 이격하고, 주민 행사와 방문객 영업 중 양중을 피합니다. 납품차·주차·보행·소방차 동선을 분리하고 모듈 청소수가 식품위생 구역으로 들어가지 않게 배수합니다.

해안 경관과 염해는 주소와 자재 사양으로 확인합니다

비짓제주 자료는 신산리 마을회관에 연계된 마을 운영 카페와 해안·지역 차 상품 맥락을 소개합니다. 이것이 개별 건물의 설치 동의나 허가를 뜻하지 않습니다. 반사광·높이·돌담과 저층 경관은 입면과 현장 조망으로 확인합니다.

비래염분과 강풍에 맞는 체결재·접지·케이블·외함 등급, 지붕 방수와 태풍 후 점검주기를 정합니다. 한전 접속 가능용량은 마을의 기존 설비가 아니라 해당 주소의 공식 접속검토로 확인합니다.

서귀포시 성산읍 신산리에서 확인할 조례·법령·정책

아래 항목은 계약 전 확인 순서를 정리한 것입니다. 조례와 지원사업은 개정되거나 예산이 소진될 수 있으므로 신청일 기준 원문과 관할기관 답변을 최종 기준으로 사용합니다.

계통연계와 수익은 두 개의 시나리오로 계산합니다

수익표에는 발전량, 전력가격 또는 절감단가, 공사비, 구조보강비, 계통비, 금융비, 보험·세금·운영관리비와 인버터 교체비를 포함합니다. 기준·보수·스트레스 세 가지 시나리오를 만들고 특정 수익률을 보장하지 않습니다.

상담부터 준공까지의 권장 순서

1. 주소·권리관계 확인지번, 소유자, 임대차, 건축물대장과 실제 현황을 맞춥니다.
2. 조례·토지·관리계획 검토현행 조례, 토지이음, 산업단지·성장관리·국가유산 등 중첩계획을 확인합니다.
3. 현장과 구조 조사지붕, 철골, 방수, 배수, 음영, 소방동선과 공사차량 접근을 확인합니다.
4. 계통·전력부하 검토판매형 접속조건과 자가소비형 부하를 각각 검토합니다.
5. 배치·발전량·사업성 비교가능면적과 손실률, 구조보강·계통비를 포함해 세 가지 시나리오를 만듭니다.
6. 인허가·계약·시공책임주체, 불허·지연 시 정산, 장비사양, 보증과 준공서류를 계약서에 적습니다.

서귀포시 성산읍 신산리 상담 전에 준비하면 좋은 자료

• 건축물대장·등기·임대차·마을 정관·의결 회의록
• 보전등급·해안경관·농지·산지·국가유산 중첩도
• 지붕·방수·내풍압·내식 구조조사서
• 카페·주방·회의·행사 설비와 주민·방문 동선도
• 12개월 요금·15분 부하·계량기·수익배분 자료
• 한전 접속·정전·영업손실·누수·태풍·철거 계약자료

자료가 전부 없어도 주소와 현장 사진으로 1차 검토를 시작할 수 있습니다. 다만 구조·계통·허가를 확정하려면 원본 서류와 관할기관 확인이 필요합니다.